阿拉善盟房价上涨乏力 业内:黄金时代已过
随着市场下行,房地产的造富能力也在下降。阿拉善盟等城市房价上涨乏力,或进入调整期,业内人士表示:黄金时代已经过去。 “北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”研究报告显示,2015年,沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元,同比增长15.09%。同期净利润均值为16.03亿元,同比增长6.44%,但增速低于上一年1.36%。 值得关注的是,2015年,热点城市土地市场竞争加剧导致企业利润空间受到进一步挤压。与上年相比,不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变,但平均增速分化,呈“强者恒强”态势。 此外,受行业供需关系变化影响,房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入,导致利润空间也被摊薄。2015年,房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势,连续四年走低。沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%,同比分别下降1.87%和2.35%;净利润率均值分别为9.20%和14.61%,较上年降低2.35%和2.21%。 21媒体记者了解到,为应对利润率持续下滑,部分房地产上市公司主要从降低土地、融资成本及管理模式上进行变革
２１世纪经济报道2016-05-30
阿拉善盟等三四线城市压力较大 去库存仍是一场硬仗
阿拉善盟等三四线城市压力较大,去库存仍然是一场硬仗。今年以来,一线城市楼市火爆,二线城市紧随其后结过房价上涨大旗,房地产市场升温,去库存任务是否就减轻了呢? “近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。 而对在北京工作的周琼而言,即便没有鼓励政策,想买房的人也还是太多了:“去年换了工作,想住得离新公司近一点,好是一步到位换套学区住房,可看了一年也没遇见合适的,看着看着房价就涨得买不起了。” 今年,买房的人又多了起来,房地产市场持续升温。“1—4月,房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。 房地产市场升温,去库存任务是否随之减轻了呢? 市场升温加速去库存 商品房待售面积已连续两个月减少 今年以来,商品房销售面积和金额均快速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。 在市场交易升温的带动
人民日报2016-05-30
全世界特立独行的房子 阿拉善盟人你敢住嘛
全世界特立独行的6处“危房”,亲爱的阿拉善盟人你敢住嘛?当你居住在拥挤的城市中,是否幻想过拥有一所房子,“面朝大海,春暖花开”?你是不是也想拥有一个只属于自己的“秘密基地”?和阿拉善盟房天下一起来看看吧,这6处特立独行的“危房”。 “希望我有一个属于自己的秘密基地”。相信许多人可能曾经都有过这样的想法,幻想能够拥有一栋树屋,或是一个不为人知的私密空间,在现实中这样的梦想可能不容易实现,毕竟当人口越来越多之时,地球的居住空间却逐渐变得拥挤。 全世界特立独行的房子 阿拉善盟人你敢住嘛 尽管不是人人都能实践这样的想法,但在这世界上的某些角落的确真的藏有这样的地方,独立、神秘、不可一世的存在著,如果有机会真的很想亲自去看看这些美丽又诡异的建筑。 1. The Katshiti Pillar Monastery 全世界特立独行的房子 阿拉善盟人你敢住嘛 这栋坐落于131英尺高天然石柱的建筑是位于乔治亚的卡斯奇修道院,多年前曾有一位僧侣居住在此,后因为建筑老旧不可修复才搬离修道院,如今只有透过预先申请的人才能够进入修道院之中,而卡斯奇特殊的位置也被称作是“离天堂近的修道院”。 2. The Ri
时尚生活杂志2016-05-30
阿拉善盟:华为们想要逃离的不仅仅是高房价
阿拉善盟:华为们想要逃离的不仅仅是高房价。 近日关于“华为逃离深圳”传闻的反思普遍聚焦在高房价对深圳实体经济的负面影响上。实际上,“华为逃离深圳”传闻反映出的是更为深刻的命题,即当前城市产业空心化的问题。 如果这次深圳市政府不及时表态要给予华为更多优惠政策支持,华为逃离深圳也许就不是传闻。可是,除了华为以外的其他深圳高科技研发制造企业怎么办?他们是不是也能得到深圳政府的特殊照顾?很显然,危情时刻的政府表态并不能从根本上拯救华为们基于市场逻辑作出的逃离选择。其实,不要让华为跑了,这不光是深圳的恐惧,而是眼下很多地方政府都十分焦虑的问题。面对准备逃离的华为,深圳真正应该反思的不光是高房价问题,而应该是城市“产业空心化”的关键命题。 阿拉善盟:华为们想要逃离的不仅仅是高房价 虽然深圳近期房价地价增速领跑,但是北京、上海等地区的房价地价也并不属于低水平,那么为什么只有深圳出现了“华为跑路”传闻呢?相反,同样高房价的广州地区对华为类企业的吸引力日益增强,这至少说明,房价的高低是相对于这个城市给企业所搭建的发展平台质量以及为就业人口匹配的生活成本而衡量的。 早在2008年,深圳制造业产值增长速度
经济参考报2016-05-27
房价突然暴跌30% 全国降价 枪打响了
近日,"苏州湾壹号直降9000元/平"的消息被传得沸沸 ,刚听到这则消息的人们肯定懵了,因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事! 9000元啊!如果消息属实,这可算是 真正降价的楼盘了。但这样的降幅,是否意味着房价的转折点已经到来? 直降9000元/平到底是怎么一回事? 为求探消息的真伪,《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证,销售人员表示,这并不是降价,"我们一开始售价26000元/平方米的是非毛坯,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。"另外,消息称,该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。 虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距,央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为,这个就是降价,"26000元/平方米的房子,装修就要9000元/平方米,占到1/3,这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子,带装修约三、四千已经很厉害了。"是个案还是普遍现象? 业内表示,这种"降价八九千"的只是个别现象,许多项目成交依旧火爆,比如龙湖某高端项目,5月6日开盘当天就揽收35亿元。 但从市况来看,据扬子晚报报道,今年4月苏州市区(不含吴
房天下综合整理2016-05-27
公积金缴存比例高12% 阿拉善盟地区有助于缩小贫富差距
住房和城乡建设部副部长陆克华日前在国务院政策吹风会上透露,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得超过12%。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。 陆克华表示,住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部、人民银行,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。 在今年两会的总理记者会上,李克强曾提到,地方可根据实际情况,下调"五险一金"缴存比例。政策即将于5月1日执行。那么,新政出台的目的是什么?是否会影响我们的收入进而影响我们的买房大计? 新政每年可为企业减负1000多亿元 4月13日,李克强总理主持召开国务院常务会议,决定在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上,阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场主体减负、增加职工现金收入。 失业、工伤和生育三项社保费率已经适当降低。现在,社保缴费的"大头"——养老保险,以及公积金的费率也要降了,而且相比养老保险,住房公积金相当于职工的"第二张工资卡",引发了强烈关注。 为企业减负、增加职
方腿安心综合整理2016-05-26
阿拉善盟楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴
阿拉善盟楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴!楼市去库存初见成效。数据显示,4月末商品房待售面积为7.27亿平方米,已连续两个月减少。值得警惕的是,有序消化房地产库存,靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。 阿拉善盟楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动,固然有需求相对旺盛等因素所致,但在其背后,不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款,众筹、P2P等金融配资业务十分活跃。 大树再高也不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既增加了三四线城市去库存的难度,也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是,金融杠杆既会催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本终会摧毁你的竞争力”。 当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间,无论从新市民的潜在住房需求,还是从城市居民的改善性住房需求来看,房地产行业都具有保持稳定增长的潜力,不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度,GDP同比增长6.7%,仍运行
地产中国网2016-05-26
阿拉善盟楼市动向早知道 中国房地产已进入博傻阶段
阿拉善盟楼市动向早知道,中国房地产已进入博傻阶段,警惕大热后突然下跌! 二季度部分重点二 线城市不出意料的再度成为房地产市场的热点,“地王”不断涌现也引起了各地方政府的注意。截止目前,包括苏州、合肥和南京都做出了一定的表态,但不够坚决。 多位房地产分析人士表示,现在的楼市就是一场资本游戏,一线城市被挤出领涨城市后,热钱退而求其次地进入了二线城市。同时要警惕房价在这一轮大热之后的突然下跌。 地王频出,调控态度不坚决? 中原地产5月25日发布新报告称,截至5月23日,中国合计出现152宗地王,而去年全年仅95宗。在这152宗地王中总价高的50宗,二线城市成为主力,占比达72%,仅南京就出现13宗总价地王,而一线城市仅有14宗。 同一天,据“合肥楼市”爆料,合肥市副市长周善武开展房地产企业调研。5月23日下午合肥2016政策专题培训班上,合肥房管相关部门领导针对合肥房地产市场乱象进行批评指导,其中点名批评了合肥万科。 5月23日,苏州也在宣布土地限价令后迎来首次土地拍卖,两幅宅地因房企出价超过高限定价格而宣告流拍。5月24日,南京市国土局相关人士表示,苏州实验不成功,南京应该不会考虑跟进该
中财网2016-05-26
2016阿拉善盟房屋租赁新政: 推进货币化
在去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场获得政策刺激。 5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。 为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。 发展住房租赁市场的一个前提,就是房源的筹措问题。 国务院常务会议提出,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 同策咨询研究部总监张宏伟对《财经日报》记者表示,强调发展住房租赁市场,原因之一就是市场上有不少存量房闲置,包括新房和二手房,需要采取措施解决闲置问题。 今年1月,陕西省政府发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的通知》,明确提出,打通保障性安居工程与存量商品房通道,支持各地把适合或经改造符合公共租赁住房条件的存量商品房,转为公共租赁住房房源。《陕西日报》的报道称,截至20
房天下综合整理2016-05-25
阿拉善盟:多地出台社保降费方案 称待遇不会降低
阿拉善盟人关系的社保问题:多地出台社保降费方案,称待遇不会降低。 社保降费正逐渐落地,梳理发现,目前已有上海、重庆、四川、新疆、山西、江西、陕西、天津、湖北、河南、山东、广西等10多个省份出台了本地的社保降费方案。多地强调,降低社保费率,不会影响职工的社保待遇。 多地出台社保降费方案 4月13日召开的国务院常务会议决定,从2016年5月1日起两年内,一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%—1.5%,其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。 阿拉善盟:多地出台社保降费方案 称待遇不会降低 随后,各地社保降费方案陆续出炉。中新网记者梳理发现,目前至少已有上海、重庆、四川、新疆、山西、江西、陕西、天津、湖北、河南、山东、广西等10多个省份出台了本地社保降费方案。 在养老保险费率方面,上海提出养老保险企业的单位缴费费率下调1个百分点,即从21%降到20%;重庆、四川、新疆、山西、
中青网2016-05-25
